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Wohnbereich
Entreé
Vogelperspektive

- Mid Century -
Moderne Pinnau-Villa mit Weitblick

ECKDATEN

Objektart:                Villa

Wohnfläche:           ca. 332 m²
 

Nutzfläche:              ca. 95 

Grundstück:            ca. 3.898 

                            
Zimmer:                   8
                                   
Keller:                        teilunterkellert                

 

Lage:                          Hamburg Falkenstein 
Garten:                       Ja
Kaufpreis:                  a.A.
Garage:                      Ja, 2 Stellplätze sowie weitere auf dem Grundstück

Angaben zum Energieausweis: 

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieträger: Erdgas / Flüssiggas

Energieverbrauch: 301,58 kWh (m².a)

Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

  • Eingangshalle mit Galerie, Deckenhöhe bis 5,80 m

  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminecke 

  • separate Bibliothek 

  • Küche mit angrenzendem HWR sowie Zugang zum Esszimmer

  • 2 Schlafzimmer im 1.OG mit Bad en Suite

  • 1 Master-Schlafbereich mit Bad en Suite und angrenzendem Arbeitszimmer

  • großer Süd-Balkon im 1.OG mit herrlichem Landschaftsblick bis auf die Elbe

  • DG mit 2 weiteren Schlafzimmern und Badezimmer 

  • Garage für 2 PKW 

  • Alarmanlage

  • Teilunterkellert

  • großer Garten 

LAGE

Falkenstein, eingebettet im idyllischen Stadtteil Blankenese, ist ein von Wald umgebenes Refugium, das mit seinen eleganten Villen und dem atemberaubenden Blick auf die Elbe verzaubert. Die ruhige, von Privatsphäre geprägte Atmosphäre macht es zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Der Waldpark Falkenstein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet Wittenbergener Elbwiesen und die Wittenbergener Heide den Besucher in eine Oase der Erholung entführen.

Im Sommer lockt der Elbstrand, einer der breitesten Abschnitte entlang der Elbe, sowohl Wassersportler als auch Strandliebhaber an. Für Freizeitgestaltung sorgen der nahe Hamburger Golf-Club und die Segelclubs, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Doch auch die charmante Ortsmitte von Blankenese, nur wenige Minuten entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf und verführt mit einem reichen kulturellen Angebot: Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen im Römischen Park bereichern das Leben.

 

Trotz der friedlichen Lage ist Falkenstein bestens an das Hamburger Stadtzentrum angebunden und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden der Hansestadt.

SONSTIGES

Hinweis Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen und persönlichen Termins, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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